网上古玩交易平台靠谱吗,淘宝上开始卖房子了，这事你知道吗？
媒体报道动态
据杭州本地媒体报道，这套房子建于1995年，80平方米，三室一厅一卫，距离学军小学，步行大约10多分钟。17日下午3点，房子在阿里拍卖平台正式开拍。
刚开拍时，16人交纳20万元保证金报名，加价幅度为5000元。开拍1小时左右，价格定格在20万。之后，出价节奏放缓，但是围观人数持续攀升。临近结束时间，竞拍者已经增加到40多人，因为出价激烈，系统自动延时。焦灼的气氛，引来网上超过10万人次围观。
怎么看待个人通过网络拍卖房子的行为？
中原地产首席市场分析师张大伟：
拍卖的这套房子有一些特征，介绍里面也有提到说它是杭州的一个比较知名的学区房，所以最后的成交价格应该还算比较高的（7万多的单价）。
从这个成交价格本身来看，没有超过市场的预计，与该区域内的市场成交价格也没大的出入。但是严格意义上来讲，这种行为对于市场来说，并不是一个主流的趋势。大家都知道，参与二手房拍卖的虽然说可能有二十几个人，但这些人其实都是之前去实地看过房源的，对于房子的价格等方面都有一定的预期。
网拍卖房与线下通过中介公司交易相比，有何特点？存在什么问题？
中原地产首席市场分析师张大伟：
我认为它与新房不同，新房大部分都是期房，购房者也很难去实地看，基本上只能从网上可以了解一些，二手房涉及到朝向、装修等等问题，可能会严重影响价格，一般情况下购房者都会通过中介或其他形式去实地考察房源。
网络拍卖和真实市场上的出售价相比，价格博弈没有大的区别。但是，网络拍卖存在着一些不可控因素，例如对于出价方的审核问题，（因为它不是官方网站）出价方有没有真实的购买诉求、有没有一些价格乱投的因素在里面都是不确定的。在过去，一般都是有底价的，我们现在说的杭州的这套房子是无底价，从零开始起拍的，为什么业主对自己的房屋有这么大的信心能够卖到市场价？这对于我们业内来说，还是有很多疑点存在的。
对此我十分怀疑，这有没有可能是企业对于推广方面的一个诉求（有可能是网站的诉求，也有可能是一些企业的诉求），我认为这有可能不是市场的真实成交。大家都知道，对于市场交易来说，一般都会设置一个心理可承受的底限价格，然后在这个价格之上带有一定的议价（商讨），这种拍卖是正常的，这样对于业主来说，他也有止损线。如果是价值几百万的一个房产交易，出现了没有人拍，或者说拍卖的时候按几十万的价格成交了的情况，那这对于普通人来说，还是很难承受这种零底价起拍的房产交易的。
拍卖平台发声
这套房子最后的成交价格比之前房东挂在某中介网上的挂牌价640万低了30万。据拍卖平台介绍，根据规则，如果竞拍者悔拍，要没收之前缴纳的20万保证金。如果房东悔拍，会按照之前约定的违约金处置。
在网络平台上拍卖房子会成为未来的一个发展方向吗？
中原地产首席市场分析师张大伟：
这个不可能。因为这种拍卖对于业主来说，它肯定需要达到他愿意接受的一定的价格才能成交，这种情况下，一旦拍的价格低于业主预期，那么对业主的损害就比较大。与市场上真实的二手房的这种价格的互相博弈不同，网络拍卖的话，只要没有签字，任何情况下都可以反悔，这对业主的权益和购房者的权益其实都有保障。但是网络拍卖存在着一定的虚拟性，所以报价方的报价目的可能不单纯，他可能不是为了买房，而只是为了烘托一个价格。这个价格烘托出来之后，究竟能否成交是不确定的，这样确实存在着误导、诱导市场定价的可能性。所以，我觉得网络拍卖房子应该说不是一个正常、正规的行为，一旦这种例子多起来，监管部门有可能就会对其进行监管。
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微信编辑|杨洪、（实习）郭琳琳
编辑、采访|路瑶、杨洪
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